Vale Isto? Autor: Rui Pires

Abres um anúncio de uma casa e o preço está ali sozinho, sem nada com que o comparar. Esta extensão põe ao lado dele o que as casas como aquela venderam mesmo naquela zona.

A referência vem das Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local do INE: preços de escrituras registadas, não de anúncios. A extensão procura a unidade territorial mais fina que tenha vendas suficientes — secção estatística, quadrícula de 500 m, freguesia, município —, traz o valor até hoje pela variação homóloga do município, e ajusta-o às características que o anúncio declara: a área face à típica da tipologia, garagem, varanda, piso, elevador, ano de construção, casas de banho e certificado energético.

No painel ficas com o preço pedido e o preço por metro quadrado; quanto valem as casas como aquela, em total e por metro quadrado; o desvio entre os dois; o intervalo onde caem oito de cada dez vendas e a confiança que os dados permitem; que unidade sustenta o número e com quantas vendas registadas; a yield bruta face à renda mediana do INE; os transportes a menos de 500 m; a classificação do terreno no PDM; a vizinhança pelos Censos de 2021; e, se o mesmo imóvel estiver noutro portal, a que preço lá está e se já desceu.

O intervalo é largo de propósito. Duas casas na mesma rua, com a mesma área, vendem com trinta por cento de diferença uma da outra, e um número sozinho escondia isso. A extensão diz o que sabe, e diz também o que não sabe.

Funciona nas páginas de anúncio do idealista, Imovirtual, SUPERCASA, Casa SAPO, OLX, RE/MAX, ERA, Century 21, Keller Williams, Zome, iad, Predimed, CasaYes e Max Finance.

Sobre privacidade: a extensão só corre nas páginas de anúncio desses catorze sites. Envia para o servidor os dados do imóvel que o próprio anúncio publica — preço, área, coordenadas, tipologia, características — e não envia o endereço da página. Não guarda quem és, não grava cookies e não tem conta. A única permissão que pede é storage, para guardar o endereço do servidor e, se quiseres, umas coordenadas do teu trabalho para calcular o tempo de casa até lá.

A análise no painel é gratuita e sem limite. O relatório completo em PDF — até quanto pagar e com que argumentos, o IMT e o Imposto do Selo pelo teu perfil de comprador, o que pagas ao banco ao longo do crédito, e quantas casas como aquela estão à venda à volta — é um pagamento avulso em valeisto.com.

Isto é informação. Não é uma avaliação imobiliária nos termos da lei nem uma recomendação de investimento.

Fonte: Instituto Nacional de Estatística, IP – Portugal (Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local). CAOP 2025 © DGT.